[房产投资] 桥西直逼二万。。。。。

楼面地价突破万元线 桥西一二手房纷纷提价惜售 来源:每日商报 “你们什么时候开始涨价？”这两天，桥西板块的几家开发商常常接到业内人士这样的问候语。就在三天前，杭州再次出让四宗重量级宅地，13号、14号吉如地块分别上演飙地戏码，最终楼面地价分别约为9919元/平方米、10138元/平方米，首次将桥西板块的楼面地价拉升至万元水平。受此消息影响，周边一二手房市场也或多或少开始有了反应，喊涨者众。 记者昨天致电桥西板块各楼盘售楼处，发现该板块可售房源已所剩不多，但凡手上还有些房源的楼盘，也纷纷摆出了惜售的姿态。一楼盘还剩两幢房源，其中一幢小高层尚未开盘，另一幢高层开出的价码则高达17000－18000元/平方米，当记者表示这一价格偏高时，售楼小姐语气肯定地回答：“我们二楼的房子也要17000元/平方米”，而紧邻该楼盘的另一楼盘，其一楼尾房的售价是12000余元/平方米，两相比较，分明让人感受到了前者“我就这个价，你爱买不买”的牛气；此外，同是这个楼盘，今年3月开盘的一批小高层房源均价也不过15000－16000元/平方米。另一个楼盘已是准现房，还有一幢楼没有推出，目前只剩零星几套尾房，顶楼的价格也高达16000－17000元/平方米。 板块周边的二手中介门店也直观地感受到了万元地价带来的震动。“这两天打来电话想要买附近房子的客户比较多，当中有不少人提到了拍地，都说对这一区块更看好了，也有消息灵通的卖家急吼吼打电话过来说要提价。”华邦地产和睦店经理林森介绍说，“有一个投资客，喜欢做短线快进快出，半个月前刚在我们门店买了一套世纪新筑的次新房，总价200万不到，转身又以230万的价格挂牌在我们这里。昨天一早他又来了，要把价格提到250万，很庆幸地说还好房子没被买走。” 地价这么一涨，买卖双方的心态也像玩跷跷板一样此消彼长，买房者更为忧心忡忡，卖房者则喜笑颜开。赵先生一周前看中了丽水路上名城左岸的一套二手房，卖家要价151万元，赵先生想还1万意思意思凑个整数，双方就这么僵持着。没过两天，杀出了另外一个买家，愿意出价155万。赵先生本已开始打退堂鼓，结果第二天就传来附近吉如地块楼面价超过万元的消息。大受刺激之余，等着婚房用的赵先生昨天终于下定了决心：买！155万也买！ 开发商这边，心态则从大半年前的心事重重变成了现在的要多坦有多坦。去年下半年行情低迷的时候，不少开发商都承受了前期业主想要退房的压力，而今局面是完全倒过来了：有开发商开始主动联系之前有退房意愿的业主，大方表示想退就退。 地价推高房价，房价反过来再推高地价，这一直是楼市默认的游戏规则。也因此，多位业内人士都对目前土地市场的热度表示了担忧：“地价就已破万，加上各项成本，预计房价起码会在15000元/平方米以上，半年前的楼市寒潮仍然记忆犹新，难道开发商信心如此爆棚？”一位业内人士更是毫不客气地泼起了冷水：“整个经济环境并没有发生根本性地好转，楼市也不可能撇开大势独善其身，今年下半年的行情还很不好说，现在这么乐观未免言之过早。”