您好。我有一处房产想要出售，已与中介公司签定了3个月代理协议。房子本来是我父亲的名字，父亲去年去世后今年因想要卖掉此房，最近公证成了由母亲继承。新老房产证上一直都没有标注房子年代（土地证上终止日期一项也空白），我们查询后知道是78年造好的，但中介公司说89年以前的房子无法做按揭（是否如此？），所以建议我们对有意购买者说此房是89年的，并且说很多人这样做的。我们最初没有多考虑就这样对看房的人说了。但最近感觉这样终究不妥当，但又不知该如何解决。因为假如说真实的年代，购房人可能不能做按揭，那就会影响房子的交易（我们绝不是想要多卖钱）。  那么假如将来在房屋买卖合同上写89年，私下与购房者另写一份协议说明房子的真实年代和因为买方要做按揭所以合同上按照89年写，并双方签字。那么这份东西有法律效力吗？这样做可行吗？？？以后我方会不会有什么风险和后遗症呢？（比如银行会不会核实房子的年代？核实后会不会不给买方做按揭？或者我们会有什么更严重的法律后果？）
还有，目前各中介代理的二手房买卖合同上有没有规定一定要写明房屋年代这一项的？如果房产证和合同上都没有房屋年代，只口头告诉买房者一个较晚的时间，那么交易后买房者查到真实年代能不能追究法律责任？（我以后有可能买其他小的二手房，所以做个预防。）
请律师帮帮我，，，实在是因为经济困难急于卖房，很烦恼~~！！！万分感谢~！！！

1、由于国家银根紧缩，目前银行对于二手房尤其是老房子及小户型房产一般都不提供按揭，具体每个银行的按揭政策也有所不同

2、如果故意将建房时间写成1989年前，如果买受人不知道的，则构成对买受人的欺诈，如果按揭银行不知情的话，构成对银行的欺诈。当然按揭合同时银行与买受人签的

3、银行在放贷的时候会审查房产三证的

4、尽管房产证及二手房上没有写建房时间，但如果你口头告诉买房者一个较晚时间，可能构成欺诈，对方有权要求撤销合同并要求你赔偿损失