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gongyu526

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类型：

普通住宅公寓别墅

建筑类型：

高层,排屋别墅

项目位置：

西湖之江国家旅游度假区

价格：

均价 ---元/平方米

价格说明：

一次性付款、银行按揭

物业费：

---

销售状态：

新房

开盘时间：

新帝·朗郡2008年6月中旬

焦点网提供的
售楼电话：

88808260、88808261 欢迎咨询

售楼处：

潮王路296号
网上售楼处

销售许可证：

暂无销售许可证

开发商：

新帝置业有限公司

论坛上混。。吹很重要。。就像搞经济也是在吹泡泡一样。。。。

gongyu526

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配套设施：	一个在建的中心幼儿园，一个24班的小学，一个农贸市场，一个小商品市场，一个23班的中学，扩建中的西湖职高，西湖区第二人民医院，近二千平方米的家友超市、华联超市和解百超市三家综合超市，加上中国美术学院视觉艺术学院和中国美术学院设计职业技术学院、浙江工业大学之江校区
项目规模：	占地面积：10万平方米建筑面积：28万平方米

---楼盘简介---

项目基本情况

新帝•朗郡用地由杭政储出（2005）20号、21号、30号三个地块组成，三块地共分两次获得，总计占地面积约10万平方米，根据规划条件总建筑面积约28万平方米，其中地上总建筑面积20余万平方米，地下面积约8万平方米，由世界排名第八的国际级建筑大师澳洲柏涛担纲设计，规划有高层公寓和TOWNHOUSE两大主要物业类型，是目前之江国家旅游度假区在开发项目中规模较大、定位较高的标杆型项目。

从资源条件来看，新帝•朗郡是杭州难得的风水宝地：地处之江国家旅游度假区黄金地段，距离杭州传统的市中心武林门仅15公里，距西湖国际高尔夫仅约80米，周边云集了杭州久负盛名的风景度假区和别墅区，像九溪烟树、云栖竹径、梅家坞、龙坞、灵山风景区、西湖国际高尔夫等，还有一些全国著名的顶级院校，如中国美院象山学院、浙工大等，无论交通格局还是景观条件、人文条件，都可谓得天独厚。

之江国家旅游度假区是全国12个国家级旅游度假开发区之一，位于杭城西南，其优美的自然环境向来适合建造别墅排屋，是杭城罕有的尊贵地带之一。作为杭州风景最美最适合人居的片区，之江国家旅游度假区的改造力度和规划前景又使得该区域异常诱人。正是看重地块周边资源的稀缺性和环境的不可替代性，开发商当初才果断大手笔拿地。

朗郡规划的总体定位为“创造与高尔夫运动紧密相关的时尚、休闲、健康生活理念的高尚社区，倡导现代人文的生活方式”。总体规划布局围绕高尔夫、河道、象山、区域公园绿地等高素质景观展开，不同的位置反映不同的景观，并根据杭州的季候风特点，南偏西8度布置，以创造与环境相匹配的、由当代建造技术和当代审美情趣构成的创新社区。“前庭后院”、“院落”等代表东方意趣和人文精神的创意思想贯穿项目内外空间的设计，具有国际特征的时尚、飘逸的建筑观感，以及可生长、可呼吸、可延续的建筑理念形成项目特有的品质内涵。

项目开发单位基本情况

新帝置业，是新帝•朗郡的两大投资方——红石房产和浙江东方为开发该项目而联合组建的置业公司，倡导“创新缔造价值”的公司理念。
作为主要投资方，浙江红石房地产开发有限公司创建于1984年，2002年在市中心繁华地段湖墅南路开发了逾建筑面积14万平方米的红石•中央花园。作为杭州市区房产开发的一个经典样板，红石•中央花苑倡导“完整开发”的理念，坚持对城市负责，对业主生活品质负责，其富有个性和现代感的建筑与高品位、运营良好的配套商街，得到了业内外高度评价。
另一位重要投资商浙江东方集团为上市公司，资金实力雄厚，在中国最大出口企业200强中列89位，经营战略涉及房地产、生物高科技产业以及金融证券投资（详情可查阅浙江东方集团官方网站），在杭州开发过东方苑等项目。

项目设计团队基本情况

澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司
澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司是澳大利亚最大的建筑设计公司之一。柏涛的历史可以追述到1890年，一个多世纪以来，柏涛一直走在世界建筑设计行业的前列。
杰出的设计、实用和经济是柏涛公司设计的原则；设计上的创新和技术上的更新是公司的宗旨；技术上的可靠和设计的独特更是公司长期的声誉之所系。在中国，柏涛已经设计了许多著名的高端创新项目，如万科第五园、中信红树湾、滨江金色海岸等。

主创设计师
赵国兴——总体设计
澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司亚洲分公司董事、副总建筑师、中国一级注册建筑师，加拿大安省建筑师协会会员，代表作：保加利亚驻北京大使馆设计、中国建筑文化中心、深圳沙河高尔夫别墅（1期）、加拿大渥太华Rideau中心改建及扩建、加拿大卡尔加里Chinook中心改建、深圳中信红树湾等。

朗郡规划设计解读
——知我所求的新帝•朗郡

在过去很多受委托的项目规划设计中，虽然我们也在极力追求完满，但受各种条件的限制，总会或多或少留下一些遗憾。然而朗郡不是，站在一个设计师的角度看，他是我们所参与过的所有项目中一个基本没有遗憾的作品，至少从目前来看，他几乎没有硬伤。我们希望他在日后的建造过程中，也能将这种完满持续到底，为杭州，为之江国家旅游度假区，为未来的业主创造一种真正值得拥有的品质生活和一处真正值得永久珍藏的高尚物业。
——柏涛著名设计师赵国兴谈朗郡

■规划，应是对资源的彰显与创造

其实无论国内也好，国外也好，论及房产品的价值，都经历过这样一个过程：从最初的“地段、地段还是地段”，到稍后的“环境、环境还是环境”，再到目前的“品质、品质还是品质”。但如果我们把地段、环境、品质这三者归拢来看，其实是一个意思，那就是“资源、资源还是资源”，这其中有些资源是先天就有的，有些资源是整合创造出来的，还有些是通过时间的积累和城市变迁慢慢体现出来的。规划设计一个项目，从根本上来说，就是对城市资源、自然资源、人文资源的彰显与创造。
在这方面，负责朗郡设计的柏涛团队体会特别深。其在深圳设计的红树湾，最初是深圳定位相对含糊的区位，可以说它有城市延伸带的属性，也可以说它是自然景观区。从当时满足用地条件的角度来看，在规划设计上可以有很多种可能，经过论证，提炼出“湾区、沙河高尔夫、海景”这三项对红树湾最有价值的核心资源，所有的规划布局、空间设计、产品构成都是围绕着这些资源去发展，结果红树湾的市场表现证明当时的思考是正确的：红树湾从最初开盘的8000元每平方米的均价，在不到2年时间，涨到目前3万—4万每平方米的均价，价值的涨幅远远超过了市场的预判和同区域其他物业。
这种物业价值的提升，一部分是由市场供需推动的，还有一部分则是由于项目的规划设计很好地理解了资源、梳理了资源、提升了资源而实现的。

■彰显高尔夫和山景，是朗郡规划思考的起点

朗郡这个项目，从资源条件来看，是杭州难得的风水宝地：地处之江国际旅游度假区腹地，距离杭州传统的市中心武林门仅15公里，周边都是杭州久负盛名的景区和别墅区，像九溪烟树、云栖竹径、梅家坞、西湖国际高尔夫等，还有一些非常著名的顶级院校，如中国美院象山学院、浙工大等，无论交通格局还是景观条件、人文条件，都是得天独厚的。
地块区域小气候十分优越，空气质量理想，碧树蓝天，仰望四周的天际线，尽是墨绿色的、缓延灵秀而丰满优雅的山体轮廓，地块的原生植被里，时而会飞出一些白鹭，那种远眺的感觉颇似我在英国旅游时曾看到的美丽景象，极富人文意境。
让人印象最深的是距离地块北面不到100米的西湖国际高尔夫球场和南面的望江山、象山。全球著名城市的高尔夫球场有很多种类型，但无一例外都是这个城市景观环境资源最精华的所在。而且高尔夫作为高尚生活的象征，其球场景观具有双重性，既具无与伦比的观赏价值，还能给人以无可替代的心理满足感，这是一般景观资源难以企及的，以深圳的红树湾为例，能看到高尔夫球场的单位比普通单位每平方米单价高出2万元左右。西湖国际高尔夫是目前杭州市区唯一的高尔夫球场，设计得非常漂亮，也很难再有第二个地方建造这样一片球场，它是作为城市不可复制的公共资源而存在的。朗郡的用地红线距西湖高尔夫球场南侧不到百米，朗郡规划成什么样，对于这片高尔夫球场未来的观感具有很大影响。
朗郡南侧的象山与望江山是另一个重点。杭州的日照条件很大程度上决定了建筑朝南的基本格局，南向景观面也因此最受重视。象山、望江山是区域的至高点，距项目不足千米，是非常理想的观山距离。正所谓“智者乐山”“近山者，博”，中国美院对于象山的选择很能说明象山在景观资源上的综合优势和人文感染力，东方人骨子里对于山的强烈亲近感和文化认同感，也使我们必须对这些山景资源进一步发挥和利用，形成一个与山势、山景呼应的高尚建筑群落。

■正南偏西8度，远取山势，近观GOLF

在规划朗郡的过程中，设计师一方面希望高尔夫球场景观能渗透至朗郡内部，在视觉和气质上形成延续；另一方面，也是至关重要的是，设计师和开发商希望所规划设计的这个项目，能够对城市资源负责，尽可能减少建筑对高尔夫球场的压迫感。
在珍惜土地，满足容积率的同时，还要对西湖国际高尔夫球场予以足够的尊重，确实具有一定的技术挑战性。因为杭州日照条件的限制，常用的规划手法会将容积率压在地块北侧，树起一排连续的高墙一样的板式建筑群，但这种做法对未来高尔夫球场内南向视线的破坏是显而易见的。为此我们调试了20多种布局方案，最终和甲方一起确定了整体正南偏西8度、东高西低的布局，地块北侧仅有两幢错开的高层短板楼，其余沿北侧红线全部分布为低矮的TOWNHOUSE。这样，站在西湖高尔夫球场的人向南看，视线还是充分打开的，而高尔夫的景观，又能很好得渗透至项目内部。
这个角度在满足日照的同时，亦能最大化地饱览象山、望江山山景。偏西8度的处理还兼顾了杭州季候风的特点，能形成楼宇间良好的空气对流，确保未来居住的舒适度。

■MIX理念和一种放松的品质生活

MIX是目前国际上非常流行的一个设计语汇。从字面上看，MIX是“混搭”的意思，但是更准确地说，它具有包容、整合、创新等多重含义。
为什么设计师会在设计朗郡时特别强调MIX，是因为赵国兴先生对杭州这座城市、之江国际旅游度假区这个区域持有一种特殊的理解。
杭州是历史上著名的人文景观城市，有着极为优越的自然山水文脉，古迹遍布，从宋、元、明、清到现代，历史的演进在建筑上体现地特别清晰，西湖周边更是一部生动的中国建筑史。但现在的杭州在定位和审美上有了新的突破，她并没有拘泥于作为中国传统文化代表城市的框框，在不破坏文脉气质的基础上，涌现出了很多极富现代气息的建筑，或者创新了很多失去生命力的老建筑，比如西湖新天地、西湖名品街等都是很好的例子。所以杭州是一座非常MIX的城市，她对各种美的形式的包容，对创新的鼓励和推动，都非常令人尊敬，也由此进一步提升了杭州的人文气质与国际影响力。
之江国际旅游度假区则是杭州MIX的另一个集中体现，她既是民族的，也是国际的，她是古典的，也是现代的，她既孕育了杭州最自豪的茶文化，也符合来自不同城市、不同国家的旅游者的审美情趣。这个区域的传统人文景观数不胜数，但也有大量新建筑的存在，而这一切又奇妙的、和谐的包容在青山绿荫之间。从梅家坞江南民居的黛瓦白墙、小桥流水，到别墅区的欧美新古典主义、现代主义样式，再到中国美院象山分院“中而新”、直取中国意境的设计，这种MIX创新带给外来者非常丰富而新奇的体验，同时又深深烙上了高尚的印记。
杭州“旅游西进”的城市发展策略、打造“生活品质之城”的城市定位带有很多前瞻性的思考，为了吻合这种前瞻性，设计师在朗郡的设计中一方面考虑如何与城市、与区域在气质上相衔接，另一方面也在寻求“突破和重新定义”，希望设计的建筑样式和风格不仅能满足当下的审美，还要符合未来更长时间的审美。
所以设计师把MIX的理念和设计手法融入在了朗郡的设计过程中，而并不刻意追求所谓“纯粹”的风格：高层和低层作为一个社区是混合的，作为不同的物业形态又是分界的；几何形态鲜明、具有国际现代感的体块造型和体现“东方意趣”的内在空间；可以是第一居所也可以是第二居所的弹性功能定位；为消除体量感而设计的垂直与水平建筑语言的交汇，都是对MIX思想的应用和发挥。而我们的目的只有一条，那就是在朗郡创造一种放松的、与周边环境相匹配的、与未来居住在这里的业主心态相匹配的全新的品质生活。

■方块、院落与私家庭院

随着08年的临近，中国文化对世界正在产生越来越深远的影响，有越来越多的中国元素被应用到了各类设计中。中国的建筑智慧既是对人文气质有意识的追求，也是基于地理、气候长期经验的总结，可以这样说，只有中国的建筑智慧才真正符合我们的思维方式和生活习惯。
三角形、方形和圆形，是三种最本质的几何造型，而方形最能代表中国“天圆地方”的建筑智慧，纵横交错成的方形块面也是最有中国代表性的规划语汇。朗郡地块基本形态基本呈方形，从总平上看，偏西8度布局后，形成了一系列大大小小、虚实相间的方形块面，“方块”构成了朗郡从立面到平面的基本造型元素。其中实的部分是方形的建筑，虚的部分是建筑与建筑之间方形的庭院空间。8幢板式高层之间形成了三个大的方形庭院，中间楼王和会所区域又形成一个方形庭院，TOWNHOUSE幢间则形成一连串大大小小的方形庭院。而这里所有的方形庭院又是相互贯通相连的，我们采用了中国的棋盘格划分，但模糊了边界。这样，幢与幢之间、人与人之间既有一方自己的庭院天地，又气息相通，彼此和谐共生，不是一个院落，而是一组错落有秩的院落。
进一步，设计师把这种带有中国韵味的“方形空间”意象延伸至户型内部，强调户型内部也要创造景观，在高层和TOWNHOUSE都植入了“庭院”，或者透天，或者亲地。
在TOWNHOUSE中，设计师把江南民居中“前庭后院”的空间特征做了提炼，每幢TOWNHOUSE均带可以透天的前庭、后院；在高层中，基本户型均带有一个体现“亲地”的空中庭院，可以培土种植植物，即使高层也能倍感大地的亲切。
朗郡社区公共空间的大院落和每户私家独享的小院落形成了一系列动与静、外与内、开与合、公与私的呼应。朗郡庭院空间的对应体现的是中国人理想的处世哲学。而这些大大小小，或公或私的院落、庭院，模糊了室内与室外的界限，把风景植入到了房子内部，形成一个系统性的“可生长，可延续，可呼吸”的整体居住空间。

■Condo共管思想和看不见车的地面

朗郡内部实行完全人车分流，即使在TOWNHOUSE部分，也没有设任何地上车位或半地下车库，而是全部进入地下。每个TOWNHOUSE均自带电梯，业主在地下车库停好车后，直接由电梯入户，这在杭州而言，是非常独创且具有领先意义的。新帝赞成设计师这样的设计，除了在人性化、舒适性、尊贵感方面的考虑，更为重要的是，它体现了Condo(中国音译‘康斗’)的共管思想。
Condo起源于上世纪八十年代的美国，是文明进化程度在物业上的一种表现。如今作为一种高档物业，主要集中在风景优美、自然环境良好的地方，普遍流行于欧美及东南亚地区。Condo有很多种细分物业形式，含盖公寓（Condo Apartment）、TOWNHOUSE（Condo Townhouse）等、独立式住宅（Condo Detached House等类型。我自己有在加拿大生活的经历，目前的加拿大，Condo的物业升值幅度较一般物业远为巨大，而能大幅升值的根本原因在于Condo对公共空间采用严格集约管理的“共管思想”：Condo却提示了我们要关注私有财产的“边界”问题，例如草坪虽然是你家的，但是进入公众视线的草坪却是“属于”公众的，因此你就必须定期修剪草坪上的杂草，免得有碍观瞻，否则就要被罚款。
我们并没有把Condo的物业形式套在朗郡上，但我们吸收了他对公共空间集约管理的思想。目前国内的高层、小高层产品，基本都采用了全地下车库、对车辆集中管理的方式，但对于较为高端的TOWNHOUSE产品，则基本采用地上车位、半地下车库的方式。虽然从建造成本和使用方便性考量，TOWNHOUSE地上车位或半地下车库对开发商和TOWNHOUSE业主有一定可取之处，但如此一来，对高层业主享受地面景观则构成了防碍，高层业主向下看的时候，美丽的花园景色会被或行驶、或停泊的车辆破坏无疑。
朗郡的TOWNHOUSE既是一种物业，但在高层业主的视线里，还应该是一道完美的景观，因此我们将TOWNHOUSE车位全部安排在了地下，进行集约式管理。但同时考虑到TOWNHOUSE业主的便捷，进入地下后可直接由地下坐电梯入户。去掉地面停车后，一方面节约了地面空间，可以减少道路，增加绿化，另一方面，由于少了带有强烈工业化痕迹的汽车，更能促进人文气质的形成，增进邻里交流的和谐，并提高居住品质。
朗郡的高层部分，我们规划了酒店式大堂，未来可以进行管家式管理，也是对Condo共管思想的实践。

■体现当代的建造技术和审美情趣

体现当代的建造技术和审美情趣，是设计师在朗郡的设计中反复强调的一句话。
所谓体现当代的建造技术，是指造型、结构和材质的运用；所谓当代的审美情趣，设计师的理解是能够体现气质，经久隽永，换言之正是所谓的“内敛的奢华”。
朗郡的外环境无疑是异常优越的，社区内部的大环境，通过较好的规划处理也达到了理想的状态，而要进一步为未来的业主创造理想的居所，则在于单体的设计含量。
通透、简约、内敛、舒适，拥有更多享受景观的看面，是朗郡单体设计的理念。朗郡基本选择了160方以上舒适的大户型、大面宽、大开间的设计，高层植入了“空中庭院”的概念，入户既见内花园，其中位于地块中间的点式高层，由于拥有异常开阔的景观视野，进行了大错层露台的设计。TOWNHOUSE每户都有独立的门厅、大景观面的客厅和独立使用的户内电梯，顶层配有独立的衣帽间、卫生间、书房、阳光房、景观露台，使居者能感受到非常好的舒适性和居住品质。
立面风格上，高层以深色墙面为主，弱化其体量，强调出白色线条的节奏和韵律，局部辅以中灰色调，并增加暖红木色点缀其间，形成丰富的层次和细节。
TOWNHOUSE以特别近人的小尺度进行处理，形体简洁明快，通过体块、色块、材料的对比来营造区域属性。
集中体现单体建筑特色的社区会所，西侧为下沉泳迟，东侧为景观水池，建筑体量向水平方向延展，以充满几何肌理的新颖金属材料和玻璃一起来表现其简约而精致的现代气息，整个建筑宛如漂浮在水面之上。
设计师希望通过这些单体的设计，让未来的业主在健康、优美的环境中享受内敛的奢华。

■无处不在的均好性与共生关系

无论主观还是客观上，无论项目的内部还是外部，在朗郡的规划中，设计师都极力在强调一种资源的均好性，均好性所体现的不仅是对资源最大化的企图，更是一个高尚社区应有的气质。
不同的位置反映不同的景观，不同的物业互不干扰且个性鲜明，对于每一个位置的花园面积，设计师都是根据其物业特点来设置。
朗郡的高层，全部能享受到两个面以上的景观，或者是高尔夫景观和庭院景观，或者是山景和庭院景观，或者是公共绿地和庭院景观，始终保持着景观的均好。
TOWNHOUSE部分，参差错落的排布，使其或者临近东侧中心庭院景观，或者临近西侧河景，或者享受幢间公共庭院，亦基本保持每幢的景观资源均好。
低密度的高层所享受的开阔景观，与低容积率的TOWNHOUSE所享受的有天有地的生活，亦构成与一种均好与共生的关系。

■向未来的业主致敬

从户型定位上说，未来选择朗郡的业主基本都会是拥有多次置业经验的业主，他们对住宅的挑剔有时候超乎想象，地面看得见的部分自不用说，甚至地下一般人不会看的部分，他们也会有严格的要求。而新帝与柏涛大师团队之所以有底气将朗郡称之为“几乎没有遗憾的作品”，正在于朗郡基本做到了从外到内，从上到下各个层面的均好，在均好中又突出重点，MIX理念在规划设计上的贯彻将整个地块的资源关系、空间对人生活行为的约束和引导、以及项目的精神气质都梳理得清晰流畅，并为业主预留了未来更多自我创造的条件。

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