丁建刚：任何时候都可买房
丁建刚说，买房如同找对象，门当户对可能比较好，选择适合自己的。你不能要求她每一方面都在90分以上。只要某些方面优秀，其他方面及格就行。
工科建筑专业出身的丁建刚，思维缜密，熟悉财经。1998年买了第一套房子后，开始主持房产节目。如今的他，是浙江电台新闻台著名房产节目主持人、资深房产评论员。丁建刚认为，买房更重要的是要把握政策和政府的规划导向。
与房子的不解之缘
1998年底，当很多人为不能享受福利分房的政策而抱怨时，丁建刚果断地买下了海月花园100多平方米的一套房子，当时的价格是2800元/平方米。这一买，家人居住更舒适，同时也增加了财富。
“那时儿子刚刚出生，父母过来帮忙，河坊街70多平方米两室一厅的房子就不太够住了。停止福利分房政策的出台，意味着想改善住房就得靠自己。”国家停止福利分房、允许房改房上市、银行按揭政策及时推出，这就是当时的三大政策导向，一直做财经节目的丁建刚敏感地意识到，改善住房要靠自己了。不过他还是坦承，当时购房的目的还是朴素的自住，也就是，面积功能够用，且能买得起。
如今，丁建刚一家早已不住海月花园，而是搬到钱塘江北岸的另一个楼盘，230多平方米的跃层。丁建刚认为，杭州各区块中，这一块人口密度低，周边自然环境优美。房子面积很大，五室三厅四卫，边套，采光充足。而且，房子面江背山，既可欣赏凤凰山美丽的山景，也可远观钱塘江，吹吹江风。露台很大，而且有一个阳光房，丁建刚种了不少花草，还摆放了桌椅。他喜欢在这里阅读、思考、喝茶。
“房子各方面都比较好，如果说还有不太满意的地方就是周边商业、教育配套少，没有大型超市和比较好的学校。”
丁建刚说，他理想中的房子要达到三个要求：第一，房子要避开城市喧嚣，自然环境好，但又不能太远，他认为浪费把时间浪费在交通上就是浪费生命。第二，朝向佳，阳光充足。第三，面积不局促，功能完善。客厅、起居室、储藏间、书房等要俱全。设施实用，尤其是卫生间，家人之间不互相干扰。
“三亚、青岛，这两个城市的气候更适宜居住。”丁建刚谈到理想的买房城市时说，但他排除了他自己在那里买房的可能，“如果只是短暂居住，就没有必要，偶尔去还不如住酒店。”
任何时候都可以买房
在丁建刚眼中，房产是一种很好的投资工具。“土地是稀缺资源，而不是流水线上可以大规模复制的工业品。经济在发展，城市化水平迅速提高，人口不断涌入城市，从长远看，好房子是一种极佳的增值、保值投资品。”
现实中，很多人买房，不管是不是投资，都随着自己的喜好选择。比如在看房时，经常因为房子楼层、朝向、结构等某方面不满意，就放弃了，一误再误。“其实，如果把买房作为投资，唯一考虑的就是它能否增值。怎么样才能增值呢？那就要从城市的版图、政府的政策以及规划方面进行前瞻性的考虑。房子的增值主要是地段。如果将杭州的地段排排座，那就是西湖、市中心、钱塘江和运河，以及新浙大、之江旅游度假区等。”
当前房地产市场处于剧烈波动阶段，现在是不是买房的好时机呢？作为一位资深房产记者，丁建刚说，任何时候都可以买房，当前也不例外，只要选择正确的产品。
针对现在不同的人群，丁建刚提出不同的选房建议。“年轻人，单身至婚后一段时间，可以选择面积60~80平方米、上世纪90年代建造的二手房作为过渡。地段方面，如果有严格的上下班时间，应选择离工作单位比较近的房子。工作时段比较自由且拥有私家车，则可以选择远离城市的地段。”
“丁氏”买房理论
有些人觉得选房很痛苦，但丁建刚却并不这么认为。自1998年买了第一套房子后，丁建刚买了十年的房子，包括自住房和投资房产，可谓买房经验丰富。“只要正确评估自己，就能买到满意的房子。买房如同找对象，要门当户对，选择适合自己的。你不能要求她每一方面都在90分以上。只要某些方面优秀，其他方面及格就行。”
丁建刚的买房秘诀被大家戏称为“丁氏”理论，包括“等高线”理论、四大稀缺理论、全城一池水理论及“售租比”理论。
首先是“等高线”理论，“如果你想买每平方米一万元的房子，那么就把杭州所有的单价一万元的房子都调出来，一一比较。因为价格相等，那么只要比较地段、交通、楼盘产品等方面的因素就可以了。通过这样的比较，选择起来就不再是雾里看花。”
其次是四大稀缺理论。分别是地段、景观、产品、品牌。“房子能具备两个稀缺就不错了。”
第三，全城一池水理论。这个理论是指一部分板块的上涨，必然拉动城市其他板块的上涨。“这有点像股市中的补涨，买房也不必追涨，最好是发掘有潜质的楼盘。”
第四，“售租比”理论。投资的时候，要考虑房子的可租性和租金回报率，如果能达到5%的年租金回报，那就相当安全了。他说，这是国际上通行的看法。对于那些几乎没有租赁价值的房子，他认为持有要小心。
“丁氏”理论之外，丁建刚强调买房时要了解国家政策，并跟着政府规划走。
来源：
钱江晚报
