住在浙江城市论坛,大老哥房产论坛,杭州房产论坛,看房网郎咸平：最伟大的攒钱就是保本

雨伞 - 2008-11-20 9:35:00

“我讲的话，被听懂要在两年之后。很多学者说我唱衰中国的经济……我已经忍气吞声一年多了，现在，终于到了我要报复的时候了。”———郎咸平
　　
　　自称经济观点颇具前瞻性，要两年后才能听懂他的话的郎咸平，昨日在暨南大学给逾千企业家上课。他表示，金融海啸要到明年底才会走至谷底，并称，目前最攒钱的方式就是保守。
　　
　　“金融海啸消灭一批中产阶级”
　　
　　金融海啸对中国经济影响有多大？郎咸平称，这次危机，已经消灭了一批中产阶级，并称会继续恶化。“中国的产能过剩严重，消费由上世纪90年代的60%跌到现在的不到35%，所生产的产品一半都是百姓消费不了的，这么多年来就靠出口创汇把之消化。”郎咸平说，欧美各国之所以能够吸收掉我国35%的过剩产能，是因为他们非量入而出，很多人靠借贷生活。所以我国靠着这种过剩的产能与欧美工商链条紧密挂钩。
　　
　　“美国华尔街一跌，我国三年的GDP8.5万亿美元全白干了。”朗咸平称，三聚氰胺事件令外国对我国的产品丧失信心，加上这次美国金融危机，欧美国家已经改为量入而出了。郎咸平表示，过剩的产能没法消费，导致一些企业支撑不住，一批中产阶级被消灭。
　　
　　“金融海啸明年底才到谷底”
　　
　　“中国永远出不了一家真正意义上的跨国公司，除了华为。”郎咸平表示，华为虽为6+1系统，可现在招的不是人才，而是镙丝钉；富士康是3+1.他称，一个成功的企业，既要有大系统，又要有小系统，但中国现在很多企业既缺乏大系统，也缺乏小系统。“如果没有大系统也没有小系统，他的生产力一定是最低的。如果现在都挡不住，建议尽早撤退。”
　　
　　郎咸平说，广东各地政府财税收入在10月份已经大幅下滑。他说，之所以会有制造业危机，就是因为我国的二元经济结构。郎咸平称，金融海啸要明年底才能走到谷底。而且见底后，还要有很长一段路要走。“如果仅是一年，那只能说是运气不好，真正的危机是要很长一段时间的。”
　　
　　呼吁政府放弃GDP的增长
　　
　　郎咸平表示，在未来三个月，会不断地在媒体里呼吁，让政府放弃GDP增长。“我们的GDP基本都是钢筋水泥，这些固定资产投资在欧美各国才占20%左右甚至还不到。欧美各国的GDP的组成是以消费为主的，他们消费占70%，而我们的消费仅占35%！”郎咸平表示赞成政府投资4万亿元救市，但路径不同意。他说，广东省委书记汪洋讲，广东企业生产力过低，这话有道理。郎咸平认为，全国98%的制造业生产力都很低的，“应该将这4万亿元都用在制造业过冷的部门去，用到公益里去，才能藏富于民。”
　　
　　应对
　　
　　“投资理财不要信”
　　
　　郎咸平认为，在目前这个阶段，“最伟大的攒钱就是保本。”如果非要投资，则搞对冲投资。郎咸平表示，只有在泡沫时代，才能攒钱，而泡沫一破裂，想抄底，一抄都不见底。他说，真正决定房价的是虚拟资金，之前大量资金流入地产业、股市，导致出现楼市、股市泡沫。他认为，“只要股市继续下跌，楼市定会继续下跌。”
　　
　　郎咸平认为，房价什么时候起，要看政府，要看更多的虚拟资金在哪里。在金融海啸阶段该怎么办？郎咸平表示，现阶段金融资产不能碰；衍生性的企业，比如说叫投资理财的不要信。
　　
　　“全世界投资人在买美元，但你知道美国政府下一步想干什么吗？如果不知道他下一步是什么，最好就是做对冲投资，如买100欧元与100美元对冲。不能单买黄金或美元。”郎咸平称，“在这个时代，最伟大的攒钱就是保本。”
　　
　　“经济萧条不是一两年的事情。”郎咸平称“未来的情况非常诡异”。他告诫众企业家，要降低负债、增加现金、停止投资。他表示，在金融海啸期间，短期要保守，中期是建小系统，长期是建大系统。

雨伞 - 2008-11-20 9:35:00

顶

飞奔的脚丫 - 2008-11-21 9:51:00

不错的

雨伞 - 2008-11-21 10:19:00

郎咸平：目前投资股票风险极大

　　上世纪90年代，向基建项目投入2元能够产生1元的GDP。但现在，6元的投资才能赚到1元的GDP。
　　
　　中国制造业难以参加国际上的产业链整合，但可以进行国内的产业链整合。在政府主导下，龙头企业进行产业链整合后，这样当地的上百家配套厂家也就活了。
　　
　　著名经济学家郎咸平昨日在广州表示，政府近期的四万亿救市措施果断而迅速，但当中大部分着眼于基建工程，对于拉动居民消费作用不大。他建议，在当前经济环境下，四万亿经济刺激措施不如投向民营经济，以拉抬民营企业的获利能力，真正实现藏富于民，才能达到救市的目的。
　　
　　四万亿如何花：投向民营经济"藏富于民"
　　
　　"四万亿元扩大内需刺激经济措施中，大部分资金将投向基建工程，只能让冷的产业更冷，热的产业更热。"在昨日的"金融海啸冲击宏观经济下的企业突围战略"讲座上，郎咸平表示，这样的救市措施是一锤子买卖，"因为高速公路、铁路建完了就建完了，如果没有人用就不会再创造效益。"
　　
　　在郎咸平看来，在四万亿救市措施的带动下，今年甚至明年的GDP成绩单可能依然会很亮眼。但是，企业的营商环境得不到改善，利润进一步下降，或许有更多的企业倒闭，失业率增加，居民收入下降，无论是企业还是老百姓最终受益有限。
　　
　　另一方面，基建投资的效益近年来也在明显递减。郎咸平说："假若把这些钱投到民营经济中去，则能产生动态的'滚雪球效应'，民营企业有更多的资源赚到更多的钱之后，会进行转投资，转投资会产生7～8倍的效果，然后聘用更多的工人，企业效益更好做得更大，这就是民营经济的价值。"
　　
　　郎咸平相信，在当前的关节点，政府应着力于扩大居民消费，从这一点来说扶持民营经济是最好的救市措施。他赞同，人们只有在完善的社会保障体系下，才能有消费的信心。但是，中国的社保体系这么多年来一直未能建立起来，眼下再去着手远水难救近火。"民营经济雇用了90%以上的劳工，只有扶持民营经济，增加企业利润，才可能解决居民的就业问题，并提高居民收入，实现藏富于民。"
　　
　　民企如何脱困：学华为富士康走"6+1"
　　
　　怎样才能帮助民营企业渡过难关呢？郎咸平告诉记者，不是简单地拿钱给他们，而是政府主导帮助他们进行"6+1"产业链的高效整合。"6+1"制造产业链，包括产品制造、产品设计、原料采购、仓储运输、订单处理、批发经营、终端零售为产业链的7个部分，产品制造为"1"，其余环节为"6"。
　　
　　他举例说，中国生产芭比娃娃出口价是1美元，出口美国后是卖9.99美元。这将近9美元的差价，是整条"6+1"的产业链所产生的。芭比娃娃中的"6"都被美国掌控，它可以在整条产业链中收回9倍产值，甚至利润率达到了30%～40%，但在当前经济环境下中国的生产者几乎没有利润。
　　
　　"一般来说，服装企业走完6＋1整个产业链需时180天，但西班牙服装零售商ZARA仅需12天，其产值成本相差90%。"他说，部分广东服装企业目前也在做产业链整合，目前时间已经控制在15天以内。而华为、富士康都是目前做'6+1'高效整合比较成功的模本。"
　　
　　如何理财：老百姓宜作对冲投资
　　
　　郎咸平认为，企业应降低资本负债率，避免扩大投资，并大量积累现金。对于普通老百姓来说，经济萧条时代，保本是最成功的策略。不要单买黄金或者美元，应做对冲式的投资。比如说，买100块钱黄金，就要同时买100块钱美元；买100块钱澳元或欧元，也要买等价的美元，这样的对冲式投资可以保证不亏损。而那些不能对冲的投资，比如股票，风险极大。
　　
　　郎咸平说，上述对冲投资不能对冲掉通货膨胀的风险。尽管房地产价格步步下跌，而且郎咸平也预测房产价格或将进一步下跌。但他说，在普跌情况下，在15年以上的长期来说，房地产可以对冲通货膨胀风险。

雨伞 - 2008-12-26 9:48:00

郎咸平：现在该不该买房？

　　我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我：郎教授，你说我现在要不要买房呀?我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面.

　　在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢?

　　我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简单，第一他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压的话，那个利息支出都是不得了。

　　刚性成本之下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增加50%我更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，多少资金流入楼市，相对而言，比较容易预测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，慢慢建房子，这个很好预测的。可是目前就不是这种情况，这资金来源是搞不清楚的。

　　今年制造业的大量倒闭，尤其是广州地区超过30%，深圳地区也是非常悲惨。那么请大家注意,这种资金流窜现象是非常重要的，因为这种资金流窜现象,完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱,打到哪里就产生泡沫,这种现象值得我们关注。而且这个钱首先进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。所以这跟我们的一般理解不一样,我们发现在广东地区,或者在其他地区,真的有泡沫房产,反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看,要跌价楼盘基本上中低档楼盘先跌价。

　　而且这个深圳房产很有意思的,它先从关外跌，因为最近这几年,70%建设在关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外 ,关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么高档楼盘呢?大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并没有看到下降的现象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种现象很奇怪,更值得我们注意。

　　为什么低端房受冲击比较大?这是因为国家对住房保障非常重视，这一块无论深圳、上海，全国几乎所有城市，都推出这样计划，香港以前也是，大量推这种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开发商最恐怖的其实并不光是资金紧张，更恐怖的是国家把它部分的市场收回去了，1998年以前,大部分的房子都是集资建房，国有企业单位盖房建房子,国家在建, 取消福利分房以后，房地产市场才大发展，才有了这么多大开发商赚了大钱,那么这个市场如果被某种程度剥夺了，对开发商打击是非常最大的。

　　所说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。这就是他们的水平,就在这种环境之下,他选择的方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?所以它会突然做出些定价权改变的决定,这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定,我认为就是一个定价权的决定,其实也没那么多复杂。

　　我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，你自己做决定,每个人有每个人的立场,有不同的环境,什么时候该退出股市，什么时候该买楼那是你个人的决定。

雨伞 - 2008-12-29 17:24:00

郎咸平：中低档楼盘压力大价格将现万科现象

　　近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？

　　我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，道理很简单，他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压，那个利息支出都是不得了。

　　刚性成本之下地产商的需求面是什么？大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，每年所得增加50%更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，地产商可以根据这个需求，慢慢建房子，这个很好预测。可是目前这资金来源是搞不清楚的。

　　今年制造企业大量倒闭，资金流到哪去了呢？请注意，这种资金流窜现象非常重要，它完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱，打到哪里就产生泡沫。这个钱首先进入这个地区的高端市场，把高档楼盘一下拉起来，因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。这跟一般理解不一样，我们发现在一些地区真的有泡沫房产反而是中低档的多，高档楼盘由于制造业资金大量引入，拉高房价，它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看，要跌价基本上是中低档楼盘先跌价。

　　为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视。现在开发商最恐慌的其实并不光是资金紧张，更恐慌的是国家把它部分的市场收回去。

　　所以说地产商一旦开发高档楼盘，就会根据市场状况做调整，差异化定价。中低档楼盘压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房，那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格，会出现万科现象。

　　我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，每个人有每个人的立场，什么时候该买楼那是你个人的决定。

雨伞 - 2008-12-29 17:26:00

高档楼盘由于制造业资金大量引入，拉高房价，它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看，要跌价基本上是中低档楼盘先跌价。

　　为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视。现在开发商最恐慌的其实并不光是资金紧张，更恐慌的是国家把它部分的市场收回去。

阿良 - 2008-12-29 17:46:00

郎倒是个教授

雨伞 - 2008-12-29 21:01:00

听说阿良师付也是教授?

雨伞 - 2009-1-4 20:46:00

关注藏富于民的政策信号
最近我关注到中央发出了"藏富于民"的积极信号:

周小川在一次会议上指出，中央出台的政策措施，虽已明确要求扩大消费，特别是居民消费，但是，究竟在哪些方面有扩大的潜力，如何去扩大尚需进一步研究。
周小川强调，要扩大消费，应首先在政策上研究如何提高居民边际消费倾向以及购买力分布特点。除考虑居民收入、社会保障和产品价格等因素外，还需研究对消费者情绪、消费预期、产品供给与需求间关系等因素。此外，他提出，中国应采取更全面、更广泛的支持消费的政策。

吴晓灵也认为,必须坚持推进产业结构调整,对于落後产业要加以淘汰,不能因为暂时的困难而放弃经济转型机遇.如果不能完成经济结构调整,可能在短期的经济繁荣後出现持续的低迷.
"中国有13亿人口的大市场,如果我们不启动自己的国内市场,老去国外争市场,而且是争低端市场,会引起国际贸易摩擦.如果我们下决心把经济结构调整了,让国内的老百姓有钱了,13亿人口是多大的一个市场啊,我们能够自我循环的."她称.
她并表示,如果政府真的是下决心启动国内市场,第一应该解除老百姓的後顾之忧,切实提高医疗、养老、教育等民生保障,第二应该增加老百姓的收入水平.

在这里我表示审慎的乐观。首先可以看到的是政府已经重视国内消费，并提出了在居民收入和社会保障等方面的相应措施。其实这就是要藏富于民，促进百姓消费，达到改善经济结构的目的。

在全球出现金融危机的时候，中国抛出了4万亿的救市计划，体现了中国政府负责任的态度，我非常赞同政府的救市举措。但如果政府能把其中的部分投入到改善营商环境，给企业真正有效的帮助，促使企业有信心扩大生产，这样就能增加就业，让更多的百姓有稳定的收入，只有这样才能让他们有信心和有钱去消费，才能实际支持消费。同时稳定有效的社会福利保障制度也是百姓敢于消费的前提之一。

在这里我再次提出反对以GDP为纲的做法，我国的GDP里面占很大比例的是政府的基础投入，而不是当地实际经济的体现，而各地政府为了达到GDP的增长也可谓想尽办法而不顾实际的经济能力，所以才会出现大量经济落后地区也一样建成大批高规格政府大楼，高规格的基础设施而没有真正拿得出手的企业的缘故。所以我们要放弃追求GDP的做法，实际地改善企业的经营环境，而不是简单的基础设施环境，真正让企业产生利润，这才是发展的根本。只有企业发展了，员工才有收益，才会有更多的人可以得到就业，才能真正带动地方经济的发展。

最近我也注意到全国人大上很多专家提出了要放弃简单的追求GDP的观点，在这里我表示支持。

很多的网友在我的官网(http://www.jsmedia.tv/bbs/viewthread.php?tid=37385)进行了讨论,提出了很多的建议,和不同的观点,我希望有更多的人能参加讨论.