一笑而过 - 2008-11-19 13:52:00
楼市重症，政府猛药横空出世：
每年3000亿，3年9000亿共建200万套廉租房、400万套经济适用房和220万户棚区改造，
解决现1300万户低收入家庭住房困难，每年拉动投资6000亿，创造300万就业机会，
听起来很美，相关拟受益者奔走相告，摩拳擦掌，但能实现吗？
如能实现，至少有一点是肯定的：中国诞生了有史以来最大的开发商。
是谁？肯定不是万科。
苦不堪言的棚区改造、不许盈利的廉租房和3%利润上限的经济适用房是不入开发商的法眼的，
就算有难以维持的开发商分担了一半的经济适用房，还有每年200万户的开发量，
按每户50平方米计，每年1亿平方米的开发量前无古人，
中国政府成了全世界最大的开发商。
一夜回到刚解放。
行还是不行，是个问题，而且是个系统问题，只好用系统进行检测：
中国住房体系横向产业链：
普通商品房：以开发商为主体，八仙过海，各显其能；
经济适用房：以开发商或政府为主体，60平米鸡肋难啃，；
单位集资房：以企业为主体，职工身份价值再现；
农村宅基地：以农民为主体，小产权怪胎出现；
廉租房：以政府为主体，50平方米之内，传闻已久；
棚户区：以政府为主体，握手楼城中村触目惊心。
以政府为主并无大过，是有中国特色的社会主义，
错在规模，大而不当的规模不经济在大跃进中早已证明。
中国住房体系纵向产业链：
研发：开发商不愿做，政府做不了，开发模式何在？
采购：材料价格不稳，土地如何供，生产资料何在？
生产：专业公司太多，建设如何管，开发主体何在？
配送：资格弄虚作假，证书满天飞，按需分配何在？
销售：摇号掩人耳目，限价还是贵，对号入座何在？
经营：廉租无人愿管，生活无人理，配套设施何在？
住房开发不是住房建设，金钱不是万能的；
概念不清，准备不足，开发商越大越麻烦；
系统建设需要系统管理，大干快上只会劳民伤财。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
zengjianwei - 2008-11-19 14:05:00
[em09]
秋日荷花 - 2008-11-21 19:09:00
大有什么用，关键是要有很高的效益
山王丸理子 - 2008-12-17 3:46:00
顶啊！！