住在浙江城市论坛,大老哥房产论坛,杭州房产论坛,看房网【小K看房】---西溪蝶园X90 样板房

小K - 2008-11-18 10:04:00

【小K看房】---西溪蝶园X90 样板房
楼盘介绍：

楼盘名称：	西溪蝶园	物业类型：	多层、小高层
所在城市：	杭州	楼盘均价：	16000-23000元/平米
区　域：	西湖区	户型面积：	190平米左右
楼盘地址：	蒋村乡文一西路与蒋村西路交界
售楼位置：	市曙光路世贸中心一楼展厅	开盘时间：	2008年7月27日
销售热线：	0571-88918886、87977111	交付时间：	不详
开发商：	杭州万科南都房地产有限公司

西溪蝶园项目介绍：　
蝶园，地处杭州城西，西溪板块居住中心，文一西路与蒋村西路交界处。毗邻浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园，周边自然环境极为优越并具有丰厚的人文气息。

蝶园还是万科地产植根杭州以来，首度与杭州本土企业——坤和建设的联袂力作。

周边配套：
内部配套:会所有首屈一指的VIP商务会所、纯私人健身俱乐部、风情咖啡馆、室内游泳池、SPA、室内高尔夫练习场等高级配备
中小学:绿城育华学校、杭州市西溪实验学校
综合商场:西城广场，沃尔玛，物美超市
其他:浙大紫金港，城西干货批发市场

公交车可以坐311到枫树湾桥下车

与很多中小户型的开发理念不同，西溪蝶园X90户型在设计研发阶段更加注重于对人们生命周期成长各个阶段的关怀。X90户型是一种可调整内部空间格局的中小型住宅，通过自由分隔可以满足业主从单身精英、丁克家庭到三口之家在不同阶段不同时期的需求，以满足其合理的生活功能。

本次推出的X90户型通过自由分割可以轻松实现“三变二”、“三变一”，做到真正的灵动户型，自由空间。西溪蝶园90平方米公馆的客厅面宽可达到4.1米，比传统的3.6米面宽更加大气畅达。露台也很休闲、实用，观景露台预留洗衣机等洁具空间，洗晾衣与观景休闲可以同时实现

附件: 西溪蝶园样板房01.jpg

小K - 2008-11-18 10:27:00

这是86.33平米.奇数层的户型图

先看下这套房子的优势：
1. 紧凑
2 .可变性
3.客厅主卧开间大
4.露台不算面积
5.卫生间采用了少见的三分离设计。座便器、浴室和盥洗室相对独立，使用便捷

有优势也就有劣势
1. 得房率低，只有80-82% ；实际使用面积只有70.52平米
2.中间有浪费的地方（这个在下面会提到）
3.奇偶错层露台，肯定会有一层卖的不好。偶数层露台在主卧，如果有客人到家里来，想到露台上看看风景，就会经过主卧。那主卧的私密性就大打折扣。
4.厨房太小。宽度只有1.8米
5.如果86方做成三房的话。太局促，居住品质会下降。

附件: 西溪蝶园样板房01.jpg

小K - 2008-11-18 10:29:00