感悟 - 2008-11-15 17:21:00
老焦看房：航空新城1号，贷抵租，偏于一角的乐观
航空新城1号11月9日开盘，开盘当天一早有近千人到现场，重现领号排队买房盛景。现在低迷大环境下会有这么热销的楼盘？大致看了下楼盘周围的情景，处于众多工厂和荒地的中心，整一个荒凉了得。到底是什么因素促使这个偏于一角的楼盘热销？
地块历史：
这块空地位于宝安区桃源居西侧、宝安大道东侧、航城大道北侧，是深圳市政府协议转让给深圳机场的。1995年开始，深圳机场开发公司对外招标开发这块土地，最终有18家公司中标，和机场开发公司合作开发这块土地。然而由于恰逢“低迷期”18家企业不开发这块土地，就空置了13年。现在深圳机场开发公司已经与18家公司协议解除之前的合同，在两会期间对这块地进行重新规划。从项目现场看，还有很多违法搭建的小工厂没有拆除，项目旁边的一个建材厂刚刚拆除。
偏于一角：
1、项目与大社区桃源居是正对面的，隔一条公路，但是周边环境是大相径庭。航空新城1号周围几乎都是待开发的空地，有的已经用院墙围起来了。与桃源居前面的大道被铁网和很高的树隔着，若想享用桃源居周围成熟的社区配套，需要步行300米左右到一座人行天桥，这是两个社区最近的牵连点。
2、主干道航城大道和宝安大道，如果是开车从这里到南山和福田比较快，公交线路也比较多，但是时间很长，一到上班时间容易堵车。
3、站在天桥上，从上往下看，你会发现航空新城1号处于众多工厂的中间，没有社区的配套。
但是，为什么开盘当天会有那么好的业绩了，现场有近千人排队拿号，成交量也相当不错，现场增发50多套，总共卖出200多套？
乐观因素：
1、通过当时对现场购房人员的采访，最关键的因素是“价格”！开发商当时推出的优惠房有28套，总价是10万元起。这个价格能负担的人很多了。
2、国家对小户型的20%首付政策也促进了销售，10万元的房子，首付只需2万就可以了，月供500，而在深圳租房月租还不只500这个数，贷抵租使产品针对的潜在消费群体迅速扩大。
3、政府部门对这个“第五新城的规划”，增加了购房群体对此地区增值的信心。
开发商还有400多套待推，价格会不会变化？市场会不会继续青睐航空新城1号？我们拭目以待。
