北峰一剑 - 2008-11-13 10:48:00
来源：每日商报
1、问：我已经购买了杭州的房屋，想购房入户，是否可以把我两个孩子的户口一并迁入？
假日房产专家答：若你的子女符合国家计划生育政策，则可以入户；若子女在出生时不符合计划生育政策，但当时已接受相关部门的处理并缴纳了罚款，那么凭该罚款凭证及户口证明也可申报入户。
2、问：目前，部分银行已推出了响应央行及银监会关于降低购房首付及贷款利率的政策细则，但各项要求还是比较模糊，能否详细解释一下？
假日房产专家答：根据杭州部分银行的细则，具体要求及方案为：第一次购买住宅房，建筑面积60平方米-140平方米，可享受2成首付，利率下浮20%；或者首付3成以上(含)，利率下浮30%的优惠政策。建筑面积30平方米-60平方米，可享受4成首付，利率下浮20%；或者首付5成以上(含)，利率下浮30%的优惠政策。建筑面积140平方米以上，可享受4成首付，利率下浮30%的优惠政策。存量房自2009年1月1日起，可享受利率下浮20%的优惠政策。
3、问：建筑面积为150平方米的住宅房，是否可以享受关于税收补贴的新政？另建筑面积95平方米房改房，是否可以享受国家契税下调至1%的新政？
假日房产专家答：税收补贴政策针对的是房屋的套内面积，故建筑面积150平方米的房屋若套内面积小于140平方米便可享受该政策。而国家契税下调政策针对的是房屋的建筑面积，故建筑面积95平方米的房屋无法享受该政策，仍按原标准1.5%征收。
4、问：房产交易过程中的优惠部分，能否直接抵扣？
假日房产专家答：税收补贴，必须是先行缴纳后，本人凭身份证件及购买房屋的房产三证才能领取，目前不能直接抵扣。
5、问：现在购买写字楼，能否享受到目前房产新政的各项优惠措施？
假日房产专家答：关于非住宅类房产，目前不能享受税收、入户、银行等各类优惠条件。
6、问：我买的二手房户名是老公父亲的名字，现在想变到我们自己名下请问怎么办？
华邦专家答：可以利用买卖过户或赠与的形式来完成。
7、问：二手房交易中征收综合税5.6%(未满5年)是以什么时间为准(签定购房合同、实际入住、发放房屋产权证)？
华邦专家答：套内面积在140平方米以下的个人普通住宅征税时间是以契证上的立契时间为准。